新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款

6月30日(rì)，新乡市住(zhù)建局出台住房(zhùfáng)“以旧换新”工作方案，旨在畅通住房置换链条，激活市场活力，大力支持刚性和改善性住房需求，助市民实现“旧房变新房，安居再升级”！

方案明确，新乡市市属国有企业(guóyǒuqǐyè)或其全资子公司为实施主体。鼓励社会资本积极参与。各县(市、区(qū))住房城乡建设主管部门可参照此(cǐ)方案开展住房“以旧换新”工作。

收购的房源应符合5条要求(yāoqiú)：

房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起(zhīrìqǐ)至今不超过30年(连片可(kě)放宽)；

单套房屋建筑面积原则上不超过(chāoguò)144平方米(含)；

房屋产权(fángwūchǎnquán)清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续(如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担(fùdān)或(huò)存在租赁关系(guānxì)，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续)；

房屋周边须具备(jùbèi)较为完善的交通、医疗、教育及生活服务(fúwù)等基础设施配套；

原则上置换旧房评估总价占换购(huàngòu)新房总价的比例不得高于70%。

‌ “以旧换新”实施流程包括提交申请、意向选房、复核(fùhé)评估、收购(shōugòu)确认(quèrèn)、旧房过户、新房网(xīnfángwǎng)签6个部分(bùfèn)。申请人(旧房产权人)需登记房源并提交资料，经实施主体筛选确认后，申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与第三方评估，评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订(qiāndìng)收购意向协议(xiéyì)；若未达成一致、超期或贷款失败，则流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户，最后签订新房合同并完成网签，完成置换。

同时，实施主体应为换房人提供旧房评估、贷款(dàikuǎn)办理、过户(guòhù)交易等高效便捷服务，可给予购房补贴。收购的旧房可用作保障性住房(zhùfáng)，也可用作人才(réncái)房、青年公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等，用作保障性住房的，享受国家保障性住房相关(xiāngguān)政策、金融支持政策;支持享受居民换购住房相关税费优惠政策(yōuhuìzhèngcè);申请人群众选购新房为期房的，可在新房交付前依然在原旧房所在地办理就学手续。

即日起，新乡市(xīnxiāngshì)主城区老旧住房业主可前往(qiánwǎng)新乡市房地产市场服务中心(卫滨区健康路28号院)提交申请，开启焕新之(zhī)旅！ 马上行动！

联系电话(liánxìdiànhuà)：0373-2827591，0373-2827596

来源：新乡(xīnxiāng)日报编辑：陈培闯二审：段玉龙三审：卢家民